新泰塭仔圳啟動重劃後，將以新北國門印象打造，未來將有河岸綠意景色。陳德興攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

新泰塭仔圳重劃區以新莊區中正路為界，以北為第一區約280公頃；以南為第二區約120公頃。根據地政局規劃，重劃後可建地約230公頃、產專區4公頃、社服機構1.8公頃，文中小用地8處、公園兒童遊樂場用地38處、醫療服務用地1處，其中住宅用地比例約58%占大宗，商業用地11%則集中在捷運沿線、新北大道附近。

塭仔圳一區已完成拆除動工，預計2025年完工；二區正辦理地上物搬遷，預計2026年完工，之後全區將配回土地，後續由地主規劃使用。

新泰塭仔圳啟動重劃，區內鐵皮屋幾乎被拆光。陳德興攝

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《住展》雜誌研發長何世昌分析，塭仔圳目前以民間自辦重劃區為主，線上推案有「新莊科達花園」、「新潤潤建築」、「文華閱」等，成交單價約每坪43~50萬間，價格已明顯漲一大段，快攻上5字頭，但塭仔圳屬於下新莊，比起上新莊房價，每坪便宜約5~10萬，吸引不少區域性的自住客青睞。

何世昌觀察，塭仔圳自辦重劃區目前買氣穩定，每周都能順利成交，市況不輸新莊副都心、頭前等重劃區，預料房價攻上5字頭左右時，買氣會鈍化一些，預料公辦重劃區2、3年完成後，公設、綠地充沛後，當地居住質感煥然一新，房價還可能有向上空間。

新泰塭仔圳內有機場捷運、捷運新莊線等交通機能。鄭孟晃攝

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至於地價部分，泛亞國際地產工商地產部店長林敬斐說，重劃啟動前，一區農地每坪約20幾萬、2區13~17萬，隨著重劃啟動、鐵皮屋陸續拆遷，相關進程明確，如今一區大面積農地可達單坪43~50萬，二區則有30萬行情，大小建商已陸續插旗，預料在整體通膨預期心理、國際政經局勢影響下，塭仔圳未來房價將節節墊高。（楊明峰／新北報導）

新泰塭仔圳啟動市地重劃，一旁的自辦重劃區早已陸續推案。資料照片