跌破眼鏡！ 北市傳統蛋白區開出百萬新案

▲自前年疫情以來，國外熱錢逐漸回流，造成近期房市火熱。（圖／記者湯興漢攝）

記者賴志昶／台北報導

今年房市表現各地都紅不讓，其中大台北地區雖然漲幅不比中南部，但預售屋市場表現驚人。根據《住展》雜誌統計，台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元；其中，南港、大同每坪平均開價已來到103.4萬元、102.9萬元，顛覆過去台北蛋白區的概念。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，南港近期包含富邦人壽、華固建設等大型壽險業者、建商積極獵地，再加上中央與地方建設陸續到位，區域未來性看好，同時吸引大安、信義、內湖等四方來客移居，因此許多新案開價也隨漲船高。至於大同區，漲幅最明顯是接近台北車站的南大同，受到未來台北雙子星計畫影響，未來整體房市前景看好，再加上近期北市府進行老城區整治，街貌較以往乾淨，吸引不少外來客移居，因此新案也屢創新高。

▼台北市2022Q1新建案開價統計。（表／《住展》雜誌提供）

何世昌表示，大安區因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站一帶，拱手讓出最高開價位置；至於南港、大同已經連續2季平均開價站在百萬元以上，完全顛覆過去北市蛋白區的概念。

新北市Q1新成屋、預售屋平均開價約每坪50.6萬元，較去年同期成長約9.8％；平均開價前三高行政區依序爲永和（每坪73.7萬元）、中和（每坪65.7萬元）、板橋（每坪63.4萬元）。

▼新北市2022Q1新建案開價統計。（表／《住展》雜誌提供）

科達建築董事長賴建程表示，新北市因是銜接北市就業人口、住宅需求外移的重鎮，加上近年營造成本大漲，包括板橋、新店、中永和、新莊等區域，近2年房價漲幅達2至4成不等；其中新莊因受惠重大建設、交通及產業園區議題，以及舊市區都更案話題，光329檔期逾300億元案量，副都心、頭前重劃區有指標建商陸續插旗推案領漲，帶動房價站穩6字頭，因此平均新案開價攀升。

何世昌指出，由於成交價墊高的緣故，新北行政區建案開價普遍暴衝，新莊、八里開價年增幅逾15％，鶯歌、五股年增逾20％，但因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚；以新北來說，親民房價區越來越少，開價2字頭只剩1個區、開價3字頭只剩5個區。

不過，就算是新北開價最高的永和區，其價位只僅追平北市開價最低的萬華；新北市最高開價，等同於台北市最低開價，價格落差可見一斑。

▼今年初面臨烏俄戰爭、央行升息等因素，房市出現不少不確定性。（圖／記者陳筱惠攝）