建案開箱｜5字頭買大直豪宅規格　港泰重劃區精華7％掛新莊門牌

新莊、泰山塭仔圳市地重劃案，預計最快2025年完工，屆時將提供235公頃的可建地，吸引建商搶先布局，目前推案主要集中在新泰、港泰兩個重劃區，其中港泰重劃區僅7%是新莊門牌，房價增值潛力更勝泰山區，科達機構憑藉精準目光，在中環路二段近千坪的基地打造雙擎14、9層住宅大樓「新莊科達花園」，邀請日本國土開發把關品質，還攜手國內知名豪宅推手呂建勳設計師，將大直豪宅的品質直接搬到新莊，每坪開價50~52萬元卻比副都心動輒6字頭便宜，主力36坪的3房更是備受年輕人歡迎。

「新莊科達花園」位於新莊中環路二段，屬於港泰重劃區範圍，有別重劃區其他建案門牌多為泰山區，擁有珍稀的新莊門牌，距離新莊副都心咫尺距離，房價卻比前者動輒6字頭親民，建案緊鄰近2000坪的中平公園，車程5分鐘可抵達幸福、中平、新泰、輔大等四大商圈，10分鐘可直達新泰國中小學，生活機能和學區完整受到購屋族歡迎。

賴建程表示，「新莊科達花園」除了掌握珍稀的新莊門牌，對住戶而言更是買到增值保障，房價5字頭不僅比副都心便宜，從房價邏輯來看補漲會從低基期往上爬，從新莊來看保有增值空間，價格擺在泰山卻是相對高價，「門牌效益對某些人或許不重要，但它確實會影響房價，因此成為我們訴求的重點。」

值得一提的是，房間不只設有大片落地窗，還能容納雙人床，適合三代同堂入住，尤其客廳、飯廳都在同一個，更能凝聚家人向心力，還預留神明龕位、電視牆等，並且設有玄關、前後陽台，因此特別受到家長、年輕夫妻歡迎，還將大直豪宅的品質搬到新莊，邀請70年業界資歷的日本國土開發以替建案背書，還攜手美國哈佛建築大師呂建勳操刀設計，更找來A8聯合建築師事務所主持建築師陳朝雄、珩荷空間設計的主理人徐慈姿精心打造雙擎14層的住宅大樓。

「新莊科達花園」的基地面積大約973坪，分作A、B、C三棟，每一戶皆有窗，A、B棟共有14樓，外觀連棟但沒有貫通，設有二扇防火門作區隔，每一層有5戶，至於C 棟規劃9樓、單層有4戶，每一棟各配有二部電梯，總計164戶，車位有187格，其中A、B棟的一樓捐贈給新北市政府開設非營利的公共幼兒園，住戶若符合資格能享受托育機能，更是受到打算成家的年輕人好評，規劃22~24的2房、31~36坪的3房，其中以3房為銷售主力，大坪數較特別受到三代同堂的客群青睞，買盤就有不少是住在副都心的長輩替子女置產，或是企業主就近買房。

賴建程強調，「新莊科達花園」理念是想讓年輕人以親民價格享受豪宅品質，配備也是下足重本，採用SHOWA昭和氣密窗的6+6mm膠合玻璃，能夠杜絕車流噪音，還採用比利時木地板防潮耐磨，廚房的瓦斯爐、排油煙機及烘碗機則是選用日本的Rinnai林內品牌，衛浴則是TOTO馬桶、 Panasonic暖風機以及Grohe進口五金，全部是豪宅同等規格，更重要的是配合政府2040年電動汽機車市售比達到100%的構思，全區車位預留充電線槽，引領重劃區成為第一個這樣做的建商，A、B棟前方道路限縮近30米種植4排大樹，低樓層住戶可沐浴在芬多精當中。

有關塭仔圳重劃區近況，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，區域鄰近機捷A5泰山站，匯集國道並且串連三環三線，交通便捷加上附近還有宏匯廣場、新泰商圈等，兼具重劃和舊商圈機能，因此備受建商青睞，目前陸續已有茂德、寶佳、海悅等推案，銷售表現也很亮眼，在大品牌建商的佈局下，可望邁向300億元的推案高峰，房價將站穩4、5字頭，有望成為房市的一級戰場。（余奕賢／台北報導）

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