塭仔圳重劃釋235公頃地　建商卡位戰4字頭開跑

塭仔圳重劃區為新北市規模最大的重劃案，完工後可提供約235公頃的可建地，建商看好潛力積極卡位，包括新潤、華固等新案蓄勢待發，例如鴻承建設下半年就有「鴻承知青」住宅案登場，科達建築預計第四季也有「新莊科達花園」，今年自辦重劃區可望邁向300億元的推案高峰。專家指出，在大品牌建商佈局之下，房價將站穩4~5字頭，等到市地重劃配地完成，預計掀起建商搶地潮，成為未來房市的一級戰場。

塭仔圳以往街道狹窄，還有大批違章鐵皮屋，新北市政府去年啟動重劃，劃分為第一、第二區，積極促成廠房拆遷，目前第一區自動搬遷期進入倒數，民眾陸續完成拆遷點交，白色素地取代原本的鐵皮屋，令市容耳目一新，一區預計最快2026年完工。由於整個重劃區範圍比新莊副都心遼闊，吸引建商高度矚目，近年陸續插旗當地，形成百家爭鳴的態勢，例如新潤機構去年就推出總銷37億元的「新潤A5」，每坪開價42~46萬元。

科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳的新泰重劃區、港泰重劃區因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，附近還有宏匯廣場、新泰商圈等商圈，兼具重劃和舊商圈機能，吸引不少建商卡位，光是「港泰重劃區」插旗圖近2年也持續變化，業者都看好塭仔圳的潛力，目前已有八大建商搶進，包括茂德、寶佳、海悅皆有推案，銷售表現也很亮眼，其中海悅、科達機構合資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，僅花4個月即完銷，市場接受度相當不錯。

 

建商看好塭仔圳的潛力，目前已有八大業者搶進，包括茂德、寶佳、海悅皆有推案，銷售表現也很亮眼，其中海悅、科達機構合資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，僅花4個月即完銷，市場接受度相當不錯。資料畫面

重劃區的推案狀況熱絡，去年、今年陸續還有科達建築、新潤、華固、丞石、宏國、忠泰等知名建商加入戰局，基地面積多數達到千坪，例如華固去年9月公告以總價9.9億元買下港泰自辦重劃區內大約1126坪的土地，土地每坪要價高達88萬元，創下該自辦重劃區新高紀錄，預估推案每坪開價有望上看5字頭。

檢視今年推案狀況，鴻承建設下半年推出「鴻承知青」住宅案，規劃22~38坪的2~3房，每坪開價43萬元起，科達建築也預計第四季推出總銷25億元的「新莊科達花園」，客群以換屋為主，暫定開價4字頭，主打親民價位路線，主要鎖定新莊、五股及泰山的換屋族。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，塭仔圳推案主要集中在自辦重劃區，成交單價多在37~40萬，重劃完工後釋出大片素地，翻新市容同時吸引建商布局，包括新潤、華固等新案已蓄勢待發，在大品牌建商佈局下，可望邁向300億元的推案高峰，房價將站穩4~5字頭，未來市地重劃配地完成，預計將掀起建商搶地潮，成為房市的一級戰場。（余奕賢／台北報導）