A3站雙捷交會 建設利多加持攀上6字頭

新北產業園區站是全台唯二可預掛行李之站點，1站可直抵台北車站，3站到桃園機場。

 

  新莊地區自去年起大甩鬼城封號，住宅交易量及單價雙雙上漲，而位於新莊北側知識產業園區、頭前重劃區以及新莊副都心三大核心的機場捷運A3站挾著全台唯二可預辦登機的捷運站，亦為機捷、環狀線雙捷運交匯站點，加上近享三大重劃區之產業、商業、公共建設利多，成為海研建築、國美、新潤、長虹等大型建設爭相卡位之地，目前周邊新建案每坪開價介於5~6字頭之間。

環狀線和機場捷運唯一交會的新北產業園區站正處於新北市新莊核心區位。

 

A3站位於新北市新莊區新北大道、思源路交叉口，新北大道以北為新莊北側知識產業園區，新北大道以南、思源路以東為頭前重劃區，而思源路以西則是副都心，而該站點在去年環狀線啟用後，和Y20站形成高架共構車站，躍升為雙捷運站。

 

交通、生活一應俱全 打造新北國際樞紐

此外，A3站生活圈聯外交通也相當便捷，除了鄰近台1線以及台64、65快速道路，透過快速道路也可串連國道一號、國道三號，以供上班族通勤、南來北往。信義房屋新莊頭前店專案經理吳宥蓁指出，該站點擁有交通優勢以外，附近的中原路及福壽街商圈皆有足夠的機能，可提供民眾日常採買，學區則隸屬昌平國小、頭前國中，另有新莊公托中心，公園綠地也不虞匱乏，包含福慧公園、昌平公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。

宏匯廣場位於新北大道上，擁有異國料理餐廳，以及精品百貨。

 

  而A3站站前的「新莊北側知識產業園區」開發面積僅26公頃，住宅用地屈指可數，成為建商兵家必爭之地，科達機構董事長賴建程表示，該站點不僅1站直達台北車站、2站直達桃園國際機場，加上該區未來增設2.5公頃的大型轉運站助攻，2022年將完成可行性評估，形成新北重要交通、經濟樞紐。

塭仔底濕地公園是新莊少數兼具親水、生態、休憩、滯洪功能的溼地公園。

 

  除了機能完善，周邊建設利多議題也不少，如「宏匯廣場」開幕，國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工，以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」進駐，讓上新莊成為最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，吸引建商、企業總部競相卡位，未來還有夏姿集團、KD科定企業總部、茂旭資訊、先鋒高分子等即將進駐。

除了學區以外，A3站生活圈亦有公托中心，從幼兒園到國中都可在附近就學。

 

產專區住宅用地稀少 線上唯二新案

  而「新莊北側知識產業園區」最新推案為海悅國際、科達機構合資的海研建築新案「海研A3光點」，賴建程指出，該案總銷15億元，可售戶數123戶，地上15層、地下4層，規劃15~31坪中小坪數產品，主打「北車下一站、房價少一半」，開價5字頭，相較雙北熱門重劃區、週邊頭前重劃區新案，開價5~6字頭，「海研A3光點」親民總價帶頗具競爭潛力，標榜日系營造精工、國際建材，看好剛性遞延買盤陸續出籠，以及疫苗施打率漸普及、作好防疫措施下，估計將吸引雙北首購首換、小資族、置產客與國際客群目光，可望在928檔期開出紅盤。

 

  「新莊北側知識產業園區」另一個建案「莫內花園」則規劃地上15層，地下4層建築，總戶數367戶，採18~39坪2~3房，同樣訴求緊鄰A3雙捷運站，及6300坪公園第一排，該案現正推出優惠價1,988萬起買大3房、平面車位。

 

頭前重劃區發展成熟 新案攀上6字頭

至於，頭前重劃區最新預售案「長虹PARK32」、「國美青玥」與「陸江蒔莊」，其中「長虹PARK32」規劃地上32層，地下5層，總⼾數352⼾，含14間店面，以及8間事務所，基地面積約1,500坪，建築採SRC結構，目前可售42、50、59坪3房，每坪開價每坪58~60萬元。

i-Tower雲端科技大樓位於思源路與中央路之間，是新北市指標的摩天大樓，目前已確定有光寶科進駐。

 

  「國美青玥」位於福美公園對面，鄰近捷運A3站，總⼾數108⼾，該案規劃28~47坪、2~4房，訴求新莊福美公園第一排，預計2022年8月完工，目前銷況已近9成。
由國鉅機構‧景程建設開發興建的預售案「國鉅富」位於思源路、福德二街及福美街所圍成之街廓，基地三面臨路，廣達791坪，未來完工後下樓即是福基公園、福美公園雙公園，且步行至機場捷運A3站站僅450米。

A3站附近的福壽街商圈，美食小吃林立，亦有市場可供生鮮採買。

 

  位於福德一街的「陸江蒔莊」則是地上14層、地下3層純住宅大樓，總⼾數77戶，該案鄰近福美公園，步行至捷運A3站約750公尺，2+1房26坪及3房32、39坪，訴求福美公園地標宅、五感四季莊園，防水10年保固，全案已於近期全數完銷。

 

小提醒

新北產業園區站目前生活仰賴舊市區商業機能，等待住宅完工、人口持續進駐以外，才能發展自身區域之機能，此外，新北大道、思源路口車流量大，上下班尖峰時間較為阻塞。

 

專家意見 信義房屋新莊頭前店專案經理吳宥蓁

  目前A3站周邊房市概況可以新北大道南北側區分，南側以頭前重劃區推案最火熱，且開價也處於高水位，主因在於區內8成土地已開發完成，人口也持續進駐，提升區域生活機能，至於過去為新莊房價領頭羊的副都心由於仍持續開發當中，因此房價和頭前相去不遠，至於北側的「新莊北側知識產業園區」則有「莫內花園」、「海研A3光點」二大案，單價落在50萬上下，預估仍有2成的補漲空間。

 

  成屋市場部分，由於新莊三大重劃區內中小坪數成屋不多，集中於50坪以上，在捷運站、公園附近之社區成交價格特別高，像是「吉泰美」、「鄉林淳風」行情落在50~53萬元左右，且釋出相當稀有。

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