房市928推案催油門　新莊重劃區案量逾150億元

  房市928檔期將至，建商推案心態隨著疫情同步走穩，包括機捷A3站生活圈以及新莊塭仔圳「港泰重劃區」、副都心，下半年陸續有新案釋出，其中光是新莊就有百億案量登場，例如亞昕集團就選址新莊副都心，推出總銷116億的「亞昕森中央」，科達機構預計第四季在塭仔圳推出總銷25億的「新莊科達花園」，928檔期則是在A3站旁推出總銷15億的「海研A3光點」，準備搶食市場大餅。

  有關今年928檔期，科達機構看好機捷A3站的區域機能，認為環狀線通車有助振興房市，因此選在站點旁推出「海研A3光點」住宅案，規劃15~31坪的2~3房，散步5分鐘即可銜接A3站，訴求雙捷運的區位優勢，主要鎖定首購、小資客群，今年檔期即將公開。

 

  除了機捷A3站，科達機構也看好塭仔圳的重劃潛力，董事長賴建程表示，當地已有諸多建商插旗，包括新潤、華固等新案蓄勢待發，在大品牌建商佈局下，今年自辦重劃區可望朝累計300億元推案高峰，集團預計第四季也將在港泰重劃區推出總銷25億的「新莊科達花園」，客群以換屋為主，坪數預計比「海研A3光點」較大，暫定開價4字頭，主打親民價位路線，主要鎖定新莊、五股及泰山的換屋族。

  賴建程指出，A3站和塭仔圳的共通點都是發展潛力極佳，這也是各大建商看中的部分，尤其港泰重劃區串連三環三線和國道，加上鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈，兼具重劃和舊商圈機能，吸引不少業者卡位布局，其中不乏華固、寶佳、海悅等知名建商，科達機構同樣看好區域潛力，不會缺席今年的房市大檔。

 

  新莊今年不僅塭仔圳熱鬧，下半年副都心也有百億大案即將登場，例如亞昕集團就有總銷116億的「亞昕森中央」，規劃28~51坪，主要看好新莊副都心幅員遼闊，全境綠覆率高達5成，擁有絕佳的生活質感，屬於新北首屈一指的國家級重劃區，近年還有捷運環狀線、宏匯廣場、國家電影中心以及新北知識產業園區等建設，認為區域潛力無窮因此積極布局。

 

  住展研發長何世昌分析，從8月份到年底，包括新莊副都心、塭仔圳等重劃區都有新案釋出，光是7月新莊的推案量就有179億元，預估全年推案量大約480億，由於原物料價格翻漲，部分個案調升售價，全年總銷將可上看500億元，今年房市928檔期同樣百花齊放，指標案包括「新莊科達花園」、「亞昕森中央」、「長虹PARK32」等，市場選擇相當多元，不過這些區域的土地開發趨近飽和，未來案量勢必減少，預期房巿將呈現量縮價漲格局。

 

資料來源：https://tw.appledaily.com/property/20210916/RONJJKZAKNG3TOLRM2QPZ3MHVI/

余奕賢／台北報導