房市醞釀「報復性買盤」？賴建程：下半年市場量能彈升
近期除了因疫情影響，加上房地合一稅2.0與實價登錄2.0都在7月上路，並禁止紅單轉售、納管預售屋交易等，外界認為恐波及房市價量，這波疫情雖影響建案來人量、中古屋看屋人流確實有變少，但稅制主要打擊投資面，房市自住剛性買盤仍在，只是需求遞延，目前不少建商推案腳步趨緩，多數選擇延後至下半年推案，包括自家投資建案「海研A3光點」、「新莊科達花園」皆延至第3季開案。
各大建商都審慎樂觀看待第3季房市，倘若疫苗能逐漸普及化，幫助疫情在今年第3季緩和，當疫情過去、警戒放寬後，房市需求將回籠，如原先在上半年預計要買房的自住客，遞延買盤可望在8~9月後開始陸續出籠，房市買氣有機會穩定回升，甚至也不無可能出現如去年的報復性買盤。
至於民眾關心的未來房價與整體經濟走勢，目前國內經濟面仍看好，股市、台灣出口強勁，5G等新科技應用需求擴展，加上原物料價格持續走高，製造業生產、投資活動續強，包括出口、外銷訂單及生產指數等經濟指標皆呈現雙位數成長，台灣今年經濟成長率估計自4.2%上修至5.6%，整體經濟走強，隨疫苗加速施打，若疫情8、9月趨緩，房市則可回溫，反而未來營造原物料上漲、工資增加、通膨疑慮等則可能推升房價。
主要目前資金回流、低利環境，加上雙北大面積素地難尋，建商不僅面臨土地成本居高不下，建造平均成本也上漲6~8成，尤其去年鋼筋價格每公噸約1萬4700元飆至今年每公噸2萬2400元，漲幅達5~6成，特別在新北人口量超過35萬人、交通便捷的板橋、新莊、中和三重、新店區等熱區，各區推案房價多在5~7字頭，預估今年下半年隨市場自住需求走，若剛性買盤緩步增加、未來房價緩漲，案量若供不應求，房價則可能有彈升趨勢。