新北產業園區有就業有交通　機捷A3站站上5字頭

機場捷運線A3新北產業園區站具備機捷、環狀線雙捷交匯優勢，以及大面積產業專用區利基兩大優勢，近2年成為建商卡位戰區，土地標售行情每坪最高超過110萬元，加上重大公共建設陸續到位，目前新推案行情已經站上5字頭。

機捷A3站位於新北市新莊區，為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，而去年1月在環狀線啟用後，該站點和Y20形成高架共構車站，正式躍升為雙捷運共構站，加上鄰近台64、65快速道路、台一線以及中山高五股交流道，具交通樞紐優勢，不僅可聯通雙北、桃園891萬人生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業總部競相進駐，土地交易價格連年創新高，新案賣價也衝上5字頭。

除此之外，A3站周邊產業匯聚，最大產業園區即為「新莊北側知識產業園區」，園區內以電力電子、機械修配及金屬加工為主，目前公司家數達1,138家，就業人口眾多，未來新北市政府也將整合劃設1.5公頃交通用地，設置大型轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等。

A3站所處的「新莊北側知識產業園區」整體開發面積僅26公頃，科達機構董事長賴建程分析，該站點緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區，因交通、建設議題到位，加上「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工，以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」陸續進駐，成為最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶。

中央合署辦公大樓啟用後，有近3500位公務人員陸續進駐。范厚珉攝圖片來源 : 蘋果新聞網

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年在機場線、環狀線通車與副都心發展題材帶動下，新莊房市熱度明顯提升，而「新莊副都心」與「新莊知識產業園區」因為重大建設匯聚，更是市場矚目的焦點。

另外，該站點位處舊商圈、重劃區中心區位，生活採買堪稱便利，可仰賴福壽街市場、幸福路商圈，學區則隸屬頭前國小、頭前國中，公園綠地也不虞匱乏，包含福慧公園、昌平公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。

而挾著公共建設利多，該區去年舉行最後一次土地標售時，以聯業開發每坪逾110萬元、溢價3成，創下該區土地單價新高，去年建商陸續開始推案，由新潤建設在該區推出首發新案「新潤莫內花園」，總銷60億元，住宅每坪開價52~58萬元，今年520檔期也有海悅國際、科達機構合資的海研建築將推出「海研A3光點」，總銷約15億元，規劃中小坪數產品，同樣開價5字頭，主打一站抵台北車站，不僅房價相對北市少一半，賴建程表示，A3站相較於A2三重站、A1台北車站，房價平均4~5字頭最為親民，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。

陳傑鳴表示，以「新莊北側知識產業園區」來說，10分鐘即可步行至機場捷運A3站，開車5分鐘抵省道台1線、台65線以及台64線，具有相當的交通區位優勢，近年吸引許多建商卡位，土地標售價格也從2019年每坪7~8字頭，到如今最高已突破110萬，區域潛力備受市場看好，目前區域新案約在5字頭上下，估計只要房市交易熱度能維持，區域發展可望加速。

其中「新潤莫內花園」位於A3站前350公尺，更是6300坪公園第1排，基地逾1600坪，以氧生宅、超淨化抗菌為訴求，規劃18~39坪2~3房；「海研A3光點」同樣也是設計2~3房，為地上15層住宅大樓，預計今年5月正式公開。

現階段為成屋銷售中的「敦藏」由營建工程起家、深耕北市豪宅建商葉財記開發興建，基地正處福美街，距新北產業園區站僅450米，建築由三門建築事務所規劃，全棟為節能綠建築，樓高14層，總戶數僅39戶，建材搭配WAFERLOCK電子鎖、林內三機廚具、德國原裝HANSA龍頭、瑞士原裝LAUFEN衛浴等。（地產中心／綜合報導）

資料來源：新北產業園區有就業有交通　機捷A3站站上5字頭｜蘋果新聞網｜蘋果日報 (appledaily.com)

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