新北塭仔圳重劃區交易趨熱 茂德、寶佳後海研建築也將插旗

新北市 2019 年房屋買賣移轉棟數以 6 萬棟居六都之冠，土地交易也熱，海悅國際 (2348-TW) 與科達機構共同合資成立的「海研建築」，規劃今年鎖定機捷、環狀線雙捷運優勢的上新莊地區推出兩建案，總銷約 30 億元，其中，首季就將先推出塭仔圳重劃區的「新莊海悅花園」。

新北市新莊塭仔圳市地重劃開發案腹地較新莊副都心大 4 倍，比頭前重劃區大 10 倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第 3 大重劃區，科達機構董事長賴建程今 (22) 日指出，塭仔圳區域內現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案，預估此區域內住宅總銷金額有突破 100 億元的實力。

位於新北市新莊及泰山交界的「塭仔圳市地重劃案」，是新北市政府推動地區發展的重大政策之一，該案範圍總面積 398 公頃，重劃後預估可提供 230 公頃建地、產業專區 3.7 公頃、公設用地 156 公頃、醫療用地 2.82 公頃和社福用地 1.8 公頃。

海研建築今年第 1 季將推出創業首案「新莊海悅花園」，總銷約 15 億元，主力在 2-3 房產品，在該區新案陸續推出，開價 3-4 字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，今年推案可望破 100 億元，賴建程說，從上新莊人口生活型態觀察，正 3 房、大 3 房為購買主流，過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

去年新北市土地交易移轉筆數近 8.5 萬筆，創下 2016 年實施房地合一稅以來連 4 年新高，包括新店央北重劃區土地標售價格也創高，也有業主持有的塭仔圳重劃區 3159 坪建地，委託商仲也以近 10 億元價格標售，將在 3 月開標。

賴建程說，海研建築預計今年也會於桃園機捷 A3 新北產業園區站周邊，推出總銷 15 億元的建案，訴求 A3 站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢。

科達機構董事長賴建程在今天的年終感恩尾牙聯歡餐會前，對於 2020 年台灣房市走勢表示看好，並提出其推案規劃。

作者：鉅亨網記者張欽發 台北

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