比頭前、副都心更親民　建商點名「這2區」成準戰區

看準房市明顯回溫，又有建商蓄勢待發，準備席捲戰場！科達機構昨（22）日晚間舉辦「年終感恩尾牙聯歡餐會」，宣布攜手代銷龍頭海悅國際合資經營「海研建築」，並將目標鎖定上新莊地區，規劃在塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站推出雙建案，總銷約30億元。

科達機構自2016年跨足建商，首案「日日東森」位於三重仁義重劃區，僅歷經4個月就完銷，看好今年房市，攜手海悅國際再出擊，並積極在上新莊地區獵地插旗。科達機構董事長賴建埕指出，從人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居首選，二代購屋多半選擇同一生活圈，「看準上新莊中坪數自住產品真空，預計吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。」

其中，延宕數十年的「塭仔圳市地重劃開發案」，是北台灣第3大重劃區，該區位於65快速道路、新泰路交叉地帶，且距離機捷A5泰山站僅700公尺，可串聯環狀線，加上新莊目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若整體能開發成功，未來將躍升雙北推案一級戰區。

該區去年半年有茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構「沐光」接連推案，賴建埕表示，開價3~4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，今年推案有望破百億元，海研建築今年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」，主力為2~3房產品，總銷達15億元。

上新莊地區除了塭仔圳重劃區，環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，歷經房價修正後，去年買氣回升，觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元、年成長4.1%，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元、年成長達7.3%。

此外，「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」等陸續進駐頭前、副都心，加上鄰近的新北產業園區擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，吸引建商插旗、企業入主總部，賴建埕也提到，該區土地標售也衝上8字頭，整體副都心新建案開價皆衝上5字頭，可說是潛力無窮，海研建築預計今年也會在A3新北產業園區站周邊推出第二案，總銷約15億元。

針對2020年房市，賴建程說，目前市場仍以自住為大宗需求，購屋考量則以價格為主，預估今年交易主力仍是中小坪數成屋物件、低總價新案：不一樣的是，換屋、置產族今年開始陸續進場，中大坪數與高端產品，也可望去化。

賴建埕也強調，去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，「交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1~2萬棟移轉量增加的趨勢，3年後有機會挑戰35萬棟。」（熊培瑄／台北報導）