【台北】小巨蛋生活圈 單價百萬起跳成常態 「雙敦學區」撐起基本盤
小巨蛋生活圈商業機能發達，更是台北市蛋黃區塊。
台北市小巨蛋商圈位處精華地段，生活圈商業機能發達，雖商辦林立，但也是高價住宅區塊之一，隨著近年都更改建增多，新建案供給明顯增加，價格也穩居百萬行情，指標中古社區也同樣具單價百萬身價。
小巨蛋生活圈主要以復興南路以西到北寧路，北邊以長春路為界，南側則到八德路二段，以小巨蛋為核心向外擴散，敦化北路、南京東路是北市商辦核心，銀行、企業行號林立，近年不少老商辦改建，未來地段價值備受期待。
蛋黃區機能完備 交通便捷
生活圈除了有小巨蛋不定期舉辦展演活動，周邊還有城市舞台，台北體育場及運動中心提供休閒機能，採買有微風百貨、IKEA、中崙市場等，不論是百貨或一般日常採買都相當便利。
交通部分，有捷運小巨蛋站，經一站可到雙捷交會的南京復興站，敦化北路、南京東路公車路線多，可通往各區，沿敦化北路可抵松山機場，往北可至台北車站，交通四通八達。
此區發展甚早，不只老舊住宅多，商辦屋齡也不小，近年都更進程加速，不少老商辦也紛紛改建，再創新價值，像是台北學苑已改建為全新企業總部大樓，現為凱基金控與凱基人壽營運總部，台塑敦化北路總部都更案也正進行中。
捷運小巨蛋站經一站，即可到雙捷交會的南京復興站。
國小學區有敦化國小，為此區明星學區。
明星雙敦學區 鬧中取靜成賣點
而生活圈最大優勢就是具備「雙敦學區」，不少家長為了讓子女就讀明星學區，來此購屋設籍，尤以小套房最受青睞，總價約在千萬元左右，也成為此區一大賣點。
以住宅環境來說，此區雖然商辦林立，但住宅區多位處巷內，相對寧靜單純，敦化北路更是台北市難得的林蔭大道；醫療資源則有長庚醫院、台安醫院及三總，也因此吸引不少退休族群青睞。
此區新建案稀少，近期新案有預售案「織旅」，基地位在八德路三段，規劃20~26坪、純2房格局，每坪價格128~143萬元，總價2588萬元起。另外，南京東路主幹道有「敦北VOGUE」銷售中，目前主推14坪、25坪，屬雙敦學區，每坪在150~165萬元。
而在八德路三段還有預售案「敦北序」，為「杜拜藝術館」改名後推出，規劃15~36坪、1至3房，近捷運小巨蛋站，採用Alfa Safe柱中柱工法，可耐震6級，並有結構保固20年與防水保固10年，預計近期動工。
信義房屋南京店專案經理許文政表示，小巨蛋生活圈具備交通、學區、採買、醫療等多項優勢，屬台北市蛋黃區塊，商業機能發達的同時，也有台北體育場、運動中心、城市舞台等藝文運動場域。
此區以老舊公寓佔多數，每坪在75～85萬元，若有雙敦學區每坪可到90～100；中古華廈每坪在90~100萬，10~20年大樓每坪也要100~120萬左右；而5年內的新社區，每坪約135~155萬。
許文政表示，區內指標社區像是交屋不久的「筑丰敦匯」，基地在北寧路，面公園綠帶，每坪在161～177萬，具有雙敦學區。位在小巨蛋旁的「敦北南京」，屋齡僅1年多，格局1～3房都有，每坪在135~151萬，也是此區新房子中不錯的選擇。
微風南京具百貨機能，目前樓上為長庚醫院臨時院區。
專家意見：信義房屋南京店專案經理 許文政
此區擁敦化國小、敦化國中及部分介壽國中學區，因此有不少家長會為小孩就學來購屋設籍，小套房因此頗為搶手，知名社區如住商混合的「都朋」，都是9～11坪產品，最高單價有151萬，「都市遊俠」也是套房社區，每坪約120萬，平均總價約在1000～1500萬。
不過，此區仍以2房最搶手，總價含車位約在3000萬，3房則在3000~4000萬，部分大坪數社區總價甚至會破7千萬門檻；若預算不足，推薦可考慮「松山新城」，社區完整且格局標準，2～4房都有，總價在3300~4200萬。
小提醒：
生活圈屬商業核心，尖峰時間車流量大，人潮較多，小巨蛋若有演唱會活動，噪音聲響較大，且有光害問題，建議可挑選巷弄內物件，較為寧靜。
