新泰塭仔圳重劃區啟動 明年推案上看百億元
新泰塭仔圳市地重劃都計案今年獲內政部審議通過，預定2020年正式啟動市地重劃作業。房產業者表示，雖然市地重劃尚未開始，但區內民間地主自辦重劃區今年下半年鳴槍啟動推案，成交單價3至4字頭，吸引五股、泰山及新莊不少換屋族。
新泰塭仔圳市地重劃案，位於新莊、泰山交界，總面積約398公頃，新北市府在2015年展開市地重劃作業，遭逢部分住戶、工廠反對搬遷抗爭，全案被內政部退回，去年底重送都市計畫，今年6月內政部審議通過。
科達機構董事長賴建程表示，塭仔圳市地重劃案以新莊中正路為界，中正路以北為第一區，面積約276公頃，預計明年3月都市計畫發布實施，7月進行自動搬遷作業，後年10月可望施工。中正路以南為第二區，面積122公頃，約晚半年啟動。
賴建程表示，上新莊有三處大型重劃區，包含副都心、頭前，以及塭仔圳重劃區，三者中，塭仔圳重劃區腹地較新莊副都心大四倍，比頭前重劃區大10倍，是僅次於桃園青埔、新北淡海，北台灣的第三大重劃區。
此一重劃區未來發展前景良好，一來鄰近台65快速道路，道路交通方便，二來重劃區近機場捷運泰山站、泰山貴和站，第三當地距離新莊副都心、捷運新莊線、輔大商圈、輔大醫院、新莊中正商圈、新莊運動中心都不遠，車程約在10分鐘內。
賴建程表示，早在塭仔圳市地重劃審議過關之前，民間地主已進行自辦重劃，主要位於65快速道路、新泰路一帶，距離機捷泰山站約700公尺，先前即有「明日城」系列推案，部分成屋單價衝上4字頭，大坪數成交總價落在2,700~3,500萬元之間。
近年茂德機構、寶佳機構，以及海悅均積極購地，並自今年下半年起陸續推案，包括茂德機構的「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」等，接下來還有新莊海悅花園、寶佳機構、新潤建設新案等，明年推案上看百億元。
賴建程表示，塭仔圳重劃區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈，僅台65線快速道路一路之隔，可享有新莊舊市區機能，是一大優勢，由於新莊區目前幾乎無大型土地可開發，塭仔圳可望成為明年新莊甚至大台北推案一級戰區。
他分析，目前新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元，頭前重劃區也要4字頭，唯一可以買到3字頭或每坪40萬元出頭的，就在塭仔圳重劃區，此一價位將吸引新莊在地客層，以及鄰近的泰山、五股，甚至板橋、中和地區等換屋族。
作者：經濟日報 記者游智文／即時報導