央行利率連九凍、房市管制未鬆綁　科達建築：沒有加碼打房就是好消息

2026-06-23 15:20:39 黃蕙蘭 記者

【記者黃蕙蘭／台北報導】中央銀行本月18日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，寫下「連九凍」紀錄，同時也未進一步鬆綁房市選擇性信用管制措施。央行總裁楊金龍強調，目前房市正朝向「軟著陸」發展，房價修正幅度仍有限，加上銀行資金部分轉向股市，短期內仍將持續觀察市場變化。

 

對此，科達建築董事長賴建程表示，市場原本期待央行能針對換屋族貸款限制進行調整，雖然此次未見鬆綁措施，但也未祭出更嚴格的管制，「對市場而言，沒有進一步打房就是好消息」。

 

賴建程指出，從第一線銷售現場觀察，當前房市並非沒有需求，而是買方信心受到貸款條件與整體觀望氛圍影響而延後進場。尤其許多年輕首購族與換屋家庭，因結婚、生子、工作調動或居住空間不足而產生實際購屋需求，但受到第二戶貸款成數偏低、銀行授信趨於保守等因素影響，反而成為目前信用管制下受影響最大的族群。

 

央行在本次理監事會中指出，雖然全體銀行不動產貸款集中度已從2024年高點37.6％降至今年5月底的35.2％，但部分資金轉向股市，未流入實質產業，加上房價修正幅度相較近年漲幅仍屬有限，因此決定維持現行信用管制措施不變。楊金龍也直言，若民眾選擇等待房價進一步修正後再進場購屋，「是很理性、很好的判斷」。

 

不過，賴建程認為，房市目前呈現「短空長多」格局，剛性需求始終存在。以實價登錄及買賣移轉棟數來看，每年約有30萬棟中古屋交易及10萬戶預售屋成交量，顯示自住市場需求並未消失。他表示，近期案場來客數其實不差，但因貸款限制及市場觀望情緒濃厚，使成交週期拉長。

 

此外，央行此次會議亦透露，有兩位理事主張升息，顯示對未來通膨風險仍保持高度警戒。央行預估今年全年消費者物價指數（CPI）年增率約1.91％，雖低於2％警戒線，但第二季至第四季單季漲幅均可能超過2％，加上國際能源價格與地緣政治風險仍具不確定性，因此貨幣政策態度仍偏向審慎。

 

對於未來房市發展，賴建程建議，政府在兼顧金融穩定與抑制投機炒作的同時，也應適度考量首購族、換屋族及年輕家庭的實際居住需求，提供更具彈性的貸款機制與配套措施，避免讓真正有居住需求的民眾受到過度限制，讓房市逐步回歸穩健、健康發展軌道。