沒有管制就是好消息！建商第一線觀察 市場換屋需求仍在貸款成數宜放寬

央行18日第二季理監事會決議利率連九凍，信用管制維持現狀。科達建築董事長賴建程表示，雖市場預期換屋貸款成數能提升，但政策不變對市場而言，沒有進一步的措施，相對就是好消息！

建商從第一線觀察消費客群，不少客群是屬於年輕人與自住型買方，並非投資客或短線炒作者，購屋需求主要是因結婚、生子、家庭成員增加、工作地點改變，或原本居住空間不足，產生實際購屋與換屋需求，但受限於第二戶貸款成數偏低、銀行授信保守的情況下，這些人反而被政策卡住，無法順利達成換屋計畫。

賴建程表示，房地產目前是「短空長多」，建議政府多關注首購族群的權益，現階段真正影響市場的，不只是政策，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心。

賴建程指出，「剛性買盤一直都在」！以買賣移轉棟數與實價登錄來看，每年約有30萬的中古屋與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。其實，第一線案場不乏來客量，但受到整體觀望氛圍、貸款限制，購屋民眾信心持續遞延，成交就自然撲空。

因此，業界也普遍反映，建請政府可考慮適度放寬部分限制，例如針對換屋族、年輕家庭、首購自住等需求，提供更彈性的貸款條件，讓真正有居住需求的人不被過度限制，也能讓房市回到溫和、穩健、健康發展的軌道。