影音／六都買賣移轉棟數暴跌25.5% 專家點名「這3區」將成房市新局
建設公司董事長賴建程指出，近年觀察到一個有趣的換屋趨勢，新北市的換屋需求是小換大，但台北市卻是大換小，這個現象相當普遍。賴建程分析，過去民眾購買40坪的房子，一坪可能只有50萬元，總價約2000萬元，但現在房價已漲到每坪100多萬元，40坪就要4000多萬元，因此許多屋主選擇賣掉舊房換成兩間小坪數住宅，自己住一間，兒子與媳婦住另一間。
賴建程表示，因應這樣的市場需求，建案設計走高端路線，即使是小坪數也要展現寬敞大氣的奢華質感，甚至將精品店的地磚元素帶入裝潢細節。針對政府相關政策調控對房市的影響，賴建程認為確實對賣房有所限縮，但不需要過度悲觀，因為台北市畢竟是國際城市，高收入族群賺了錢還是有買房需求，尤其是幫第二代與第三代置產。
台北老屋多 優勢漸流失 李同榮點3關鍵
不動產公司董事長李同榮則點出，台北房市優勢正逐漸消失，原因包含開發空間已有限、供給長期受到限制、房價與生活成本過高，已非中產階級的首選。此外，即便許多金融或企業總部仍設在台北，但真正帶動人口與所得成長的科技製造與研發動能，正逐漸往南移動。李同榮進一步指出，台北市屋齡在40年以上的房屋將近一半，若都更沒有積極推動，等於是一個老舊擁擠的城市，人口持續往外移，生活水平又高、房價也高。相較之下，住在桃園房價更便宜，而且桃園的都會生活機能也越來越強。
展望未來10年房市發展，李同榮認為北桃園、中台中、南高雄將是房市的主要新局。他分析，台中與高雄受惠於國土計畫、高科技廊帶延伸，以及陸海空交通建設優勢。李同榮特別提到，楠梓有5個廠的台積電進駐，高雄不只有台積電，還有很多AI科技核心都往高雄投資，許多外國投資也往高雄移動，加上高雄的公共建設勝過台南許多。
去年買賣移轉棟數年減25.5%
根據統計，六都全年建物買賣移轉棟數共有20萬4596棟，創下近8年新低，更是有統計以來最大的單年減幅。全台整年買賣移轉棟數為26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，房市寒冬為史上第三低。
房屋交易新聞公關組長林哲緯分析，在房市政策管制並沒有鬆綁的前提下，今年上半年六都的房價表現和去年可能變化不會有太大落差，依然會維持強弱分明、區域表現各異的狀態。以六都的蛋黃區來說，在一些高價預售或指標案的支撐下，整體房價應該還是會處於高檔。換言之，2026年房市走向，景氣循環並非主要因素，政策才是核心關鍵，短期內想讓房市回溫，恐怕有難度。