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    買房好難?7年級董座賴建程建議:逐步換大再慢慢換新
    買房難,專家建議先逐步換大再慢慢換新。(圖/科達建設提供)

     

    買房是每個人的夢想,但 30 多歲了卻買不起房?7 年級建商、科達機構董事長賴建程建議,如果家裡住的是老公寓,建議可以跟家人協議賣掉、再一起尋找外圍區段的電梯華廈,「賣掉老公寓的金額,可以選擇換大一點的電梯大樓,或者是跟父母買同社區不同棟、同棟不同層的住宅,大家可以住的近、有照應。」如果能力許可,更可以買下市中心的新建案,先逐步換大、再慢慢換新,一步一步改善家中生活品質。

    25 至 30 坪、幾乎沒有公設比的老公寓,最容易產生沒電梯、房間不夠住的問題;站在長輩年紀大、逐漸無法爬樓梯的問題上,甚至防災的角度,換屋都是必要的趨勢,差別只在於時間以及空間再分配的問題。「如果賣掉家中的老公寓、拆買兩戶小坪數住宅,大家住的近,再讓子女分配負擔貸款,不僅能解決換屋的問題,也是另外一種資產再配置的模式。」

    他回憶,自己在 22 歲、SARS 那年危機入市,成立整合活動企劃公司,承辦記者會、演唱會、旅行社,賺到人生第一桶金後,第一個任務就是為家裡換一個有電梯的 10 多年中古華廈;自己拿出一部分頭期款、再由爸媽賣掉原本老公寓支應不足差額,從 26 坪換到 35 坪,成功改善家中的生活品質。由於家中在新莊聯邦市場經營五金行,所以他同樣選擇家人熟悉的新莊區購屋。

     

    科達建設董事長賴建程。
    科達建設董事長賴建程。

    賴建程認為,全台住宅中、屋齡超過 30 年的老屋佔了一半;再者,雖然人口總數沒有增加、但購屋戶數增加,顯示家庭結構改變,「大家不再像過去住在一起,取而代之的是住的近。」

    賴建程分析,保值是購買房地產第一優先要素,先保值再講增值,從人口結構來看,需求多自然保值強。新北市人口數超過 30 萬的區段,包括 55 萬人的板橋區、42 萬人的新莊區、41.2 萬人的中和區、38 萬人的三重區,保值力都十分強勁。賴建程說:「人口多,房價就保值,往市中心買最不容易失敗。」

    秉持「市中心最保值」的哲學,他的公司在 2017 年買下三重仁義重劃區的土地、2018 年推出首案「日日東森」,規劃 26 至 35 坪、5 個月完銷,正是不少住在市中心的父母帶著孩子一起看屋;而接下來看好明年房市持續回溫,賴建程也將鎖定他土生土長的新莊區、永和區、板橋區持續插旗,他尤其看好新莊因長久未有大型建地可開發,估計「塭仔圳重劃區」、「新北知識產業園區」未來發展、捷運機能與相對親民的房價,將吸引新莊在地客層,賴建程也建議大台北首購、首換族不妨可考慮往新莊移居。

     

    作者:鉅亨網記者張瑞傑

    出處:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/111059