新北市新莊區除了副都心、頭前重劃區，最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」。該案面積逾400公頃，分為新莊一區、泰山二區，將成為北台灣第三大重劃區。在地房仲業者指出，該案延宕超過21年後，預計明年正式啟動，已吸引包括茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗，明年可望推案破百億元，且成交單價僅3至4字頭，房價相對親民，有望吸納周邊五股、泰山、新莊甚至林口的換屋族移居潮。
新泰塭仔圳開發案是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃，以新莊區的中正路為界線，其中，中正路以北為第一區，面積為276.27公頃，新北勢市府預計2020年3月都市計畫發布實施，明年7月進行自動搬遷作業，2021年10月可望開始施工；新莊區中正路以南為該案第二區，面積為122.06公頃，進度約晚半年。
科達機構董事長賴建程表示，上新莊擁有22萬人口，僅三塊大型建地，包含副都心、頭前重劃區及塭仔圳重劃開發案；其中，塭仔圳其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣的第3大重劃區。
賴建程說道，塭仔圳重劃區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈以台65線快速道路一路之隔，可享有新莊舊市區機能，加上新莊區目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發成功，不僅可改變市容，也能讓當地民眾不須往外購屋，有落地生根的歸屬感，未來塭仔圳更將串聯上、下新莊，估計新莊將躍升未來雙北推案一級戰區。
現階段可開始開發的塭仔圳重劃區，是在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」，是目前唯一可推案區域。賴建程指出，該區位65快速道路、新泰路交叉地帶，距離機捷A5泰山站僅700公尺，過去部分成屋單價衝上4字頭，總價也不亞於副都心、頭前重劃區，大坪數成交總價落在2700至3500萬元。
賴建程表示，目前插旗建商包括茂德機構取得3塊土地、寶佳機構5塊，以及海悅也購得1塊土地，今年下半年推案登場，明年可望推案破百億元，新案開價3至4字頭；另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁，皆為商業區，新潤建設預計明年第2季推案。
賴建程指出，塭仔圳重劃區鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈，新莊副都心不少民間及政府建設都即將落成，包括商城、商辦、國家電影文化中心等多在2020至2022年完工；然而新莊副都心房價大多落在每坪45至55萬元，頭前重劃區也要4字頭，唯一可以買到3字頭或每坪40萬元初的房價就在塭仔圳重劃區。
賴建程分析，從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸引新莊在地客層，以及鄰近的泰山、五股、林口、桃園換屋族。