2024-12-27

科達建築董事長賴建埕宣布，未來已備妥200億案量，並將首度前進台北市直攻蛋黃地帶。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「爬也要爬進台北市！」以新莊菜市場囝仔為榮的科達建築董事長賴建埕，今(27)日喜訊連發。宣布未來已準備好888戶、總銷共200億的案量，其中明年329檔期將攻進北市蛋黃區，推出總銷100億元的「科達大巨蛋危老案」，透露將是親民的三千萬以下價格，並指出，「明年是過去最多的，有10萬戶新屋將交屋，會有讓利空間，將是年輕人買房凍漲的甜蜜期。」

科達建築今日在甫進駐的新莊副都心總部「松Tower」，與台中商銀、臺企銀簽下19.5億元聯合授信案，在貸款不易、利率攀升的現況下，賴建埕有感而發的表示，感謝銀行願意支持，現在願意放款的都是生死之交、患難之交。

台中商銀董事長施建安表示，僅2家金融機構就快速完成此次19.5億元聯貸案，顯見對於科達建築集團的信任。他提到，現在政府很多措施要抑制房市過熱的現象，希望不動產不要發展得這麼快，不過對危老重建仍是鼓勵的方向，像「科達大巨蛋危老案」僅花1年多完成整合，實在不容易。他更說，未來再已購客的貸款上，銀行也都會很樂意承作。

 

科達與台中商銀、臺企銀簽下19.5億元聯合授信案。

賴建程預告「科達大巨蛋危老案」預計在明年329檔期推出，為百分之百取得同意、大巨蛋旁鄰八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元、255戶，他透露，全案最貴總價都是三千萬以下，會是正兩房，將成為台北市近10年總價最便宜的案子，並且雖然總價低、但配備不馬虎，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋。

他打趣的說，就算爬也要爬進台北市！進北市推案才是個「咖」，也是里程碑，像這案，別人整合10多年都沒成，但我天天去地主家泡茶，用誠意打動，更說地主要坪數就給坪數，給予最大讓利空間。

接下來除了此案外，更將在最厲害的地方，位於大安路與信義路交叉口，「科達大安都更案」正醞釀中，最快在2026年推出，走小坪數案，在超級蛋黃地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。

而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，將是旁有華固、對面則是元利，全案約40億元，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢，未來共已準備888戶、總銷共200億元的案量，目前持續在北市大安區、松山區，新北市新莊區、三重區、板橋區耕耘，他說，尤其塭仔圳在配地完成後，將年推1-2個個案，持續把年輕人圓一個成家的夢。

在市況部分，賴建程不諱言，今年第4季來客量下滑4成，不過近期剛需買盤已逐漸回籠。他並認為，「打炒房政策、銀行限貸令真正發酵的時間，會在2025年上半年！」他解釋，多數建商購地保守、推案延後，尤其明年是交屋潮最高峰，估計有10萬棟規模，會是近年最多，交屋後就比較會有讓利的空間，尤其房價已經漲上來。

賴建程說，「比較尷尬的是中古屋，預售交屋潮會排擠掉中古屋的貸款，房子買的到、但貸不到款會更嚴重，預期中古屋價量都會掉！」

預售屋的部分，他則說，「是自住、首購的案子，不會漲也不可能漲，不過到了2026、2027年，價格就會往上，因有碳費等成本加諸。」認為預售屋明年上半年可以積極的去看房，將是近幾年房價漲最少的，上半年會是自住、首購的凍漲甜蜜期。並指，賣壓大的重劃區，房價估計會下修3%~8%不等，明年房市將是「量回穩、價微修」走勢。

 

賴建程指出，明年將迎來近年最大交屋潮，會有讓利空間，是自住、首購進場的好時機。