塭仔圳第1區及第2區面積總計397公頃，約當15.3個大安森林公園，面積廣大、交通便捷、公設完善，是新北市府最看好的一塊重劃地，也是未來20年北台灣房地產推案的1級戰場，數萬名年輕人口移入的重點新興區，苦等50年終於發動！

這是雙北最大重劃區的故事。「新北市新莊區新泰塭仔圳重劃區」占地397公頃，面積約當15.3個大安森林公園，可望成為未來20年北台灣移居重鎮，新北的南北軸線也將因此翻轉。在2024年11月土地禁止移轉前，這裡更創造無數農夫變大地主的機會，也引來大咖土地投資客、神祕建商、電腦大亨爭相插旗，第1波先卡土地，2026年之後再拚推案，可說是雙北火藥味最濃的地產市場一級戰區。

新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，塭仔圳鄰近輔仁大學商圈、新莊副都心、五股交流道，位處新莊、泰山、五股之樞紐地位，並以機場捷運、北捷新莊線串接其間，未來還會有泰板輕軌、五泰輕軌行經，將打造成住宅、商業發展與交通轉運複合功能的新區，「要在大台北都會區找到公設如此完善的地方不多了，所以是新北市政府最看好的一塊重劃地。」

地點好／這塊重劃區　新北市府最看重

然而，塭仔圳重劃區從1998年都市計畫發布，至今走了26年，經歷許多波折。

早期的塭仔圳是農村聚落，遍布農田，盛產稻米，後因淡水河氾濫，於1968年被劃為淡水河洪水平原的1級管制區，同時頒布了禁建令，直到1998年二重疏洪道完成整治，禁建令才被解除。回歸農業區後，許多農田地主開始大量將農地出租，吸引工廠進駐，違章工廠遍布，成為治安及廢棄物堆棄的死角，延伸公共安全和火災等問題，難以管理。據統計，此區在重劃前存有4000多家工廠。

黃國峰回憶，2002年塭仔圳細部計畫公告，適逢房地產不景氣，加上新莊副都心100公頃、頭前重劃區50公頃亟待政策性開發，為避免周圍一次性太大量的土地供給，塭仔圳的重劃腳步便放緩。但地主實在等太久了，市府就劃出6大分區、38個單元給民間自辦，歷經10年左右，辦出信華臺鐘、港泰、新泰3個自辦市地重劃區。

在新莊長大的科達建築董事長賴建程表示，「信華臺鐘」的土地源自信華毛紡廠，曾是塭仔圳知名工廠之一。隨著紡織業式微，大片廠房拆除重劃，信華與勝華建設、寶佳機構合作，成為該區最早完成自辦重劃的地區建案「明日城新社區」，屋齡約10年。「港泰自辦」則是信華臺鐘自辦外以ㄇ字形圍成的區域，也是近年大品牌建商插旗推案的1級戰區，包括海研、科達建築、宏國、碧瑤等，「新泰自辦」的主要建商則為新潤建設。

波折多／歷經工廠亂象　違建終於拆了

但在地人多數認為自辦速度慢、整體規畫不完整，比如道路無法完全開闢等，希望政府能收回公辦。因此2015年市府確定收回公辦，2016年因美華新村等部分居民嚴重抗爭等因素，該案卻被內政部退回，地主信心與土地價格大受影響。土地開發業者、鑫創資產總經理黃瑋諭提到，在內政部退回前，農地1坪價格已成交到37萬、38萬元。一得知被退件，投資客恐慌，一路崩盤到20多萬元。

直到新北市市長侯友宜2018年上任後，塭仔圳周邊大致發展成熟；侯友宜認為，塭仔圳是機捷進入新北的第1站，新北的國門之都，卻存在密密麻麻的違章建築，決心要執行重劃，還多次赴內政部親自說明。2019年內政部終於通過細部計畫，市地重劃才正式拍板。

農地行情也才跳回3字頭，很快就到4字頭。這時建商便蜂擁進場，進入戰國時代搶地廝殺，黃瑋諭說：「在地有許多地主都等待20多年，經過一下要重劃、一下不要，當地價好不容易解套，一瞬間就清空轉手。」截至今年移轉前價格，第1區單價落在48萬至50萬元，第2區單價則為45萬元上下。

波動大／一度遭內政部退回　價格崩跌

知情人士指出，投資土地的金額動輒上億元，下殺的恐慌很恐怖。據聞當年遠雄建設趙家很積極布局新莊副都心，眼光也看到附近的塭仔圳，投資農地，一遇到內政部退件，儘管是不動產老手，也不禁將部分土地認賠出場。

根據市府規畫，塭仔圳會有4處萬坪公園、37處公園遊樂場，樹海林立；8處中小學；3公頃醫療園區，其中2017年輔大醫院已啟用；1.8公頃社會福利用地；4公頃就業產業園區等。

新北城鄉局表示，塭仔圳因導入「低衝擊開發」的設計，增加許多公園綠地及滯洪空間，強化透水保水設施，提高城市防洪韌性，減緩城市熱島效應。將在塭仔圳核心商業區周邊推動「浮島計畫」，訂定都市準則，仿照台北市信義區和新北市新板特區，興建空廊系統。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，自辦的港泰重劃區，現今的預售屋價位已達5字頭，近3年來漲幅約1成；而成屋因多半為5年內的低屋齡物件，因此價格也落在50萬元上下，與新建案的價差不大。但明年塭仔圳公辦第1區交地後，可望迎來推案潮。陳定中強調，塭仔圳的土地以容積率210%的住三為主，等完成配地後，價格可望再度上揚。

展望佳／塭仔圳案量大　房價相對親民

賴建程認為，待塭仔圳配地完成，預估未來20年的每1年，北台灣最大案量都在此。且放眼雙北地區，當板橋、新店、永和、三重預售單價破百萬元，唯有新莊房價長期低估，副都心剛有一新案單價突破80萬元、頭前重劃區破70萬元，在年輕人剛性需求不變下，塭仔圳因案量大，他預估長期房價區間會落在55萬至65萬元間，是剛性需求可入手的區域，讓年輕人大量移入，他十分看好，後續也會在此推案。

此外，新北未來南北軸線也將會因此而大翻轉。賴建程指出，目前全台人口最多的第一大行政區是板橋，有55萬人；新莊有42萬人，在新北居第2、在全國所有鄉鎮市區中也高居第4，隨著塭仔圳的開發，新莊有機會成為全台第2個人口超過50萬的行政區，屆時整體風貌將完全不同。

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10秒看懂塭仔圳

「新泰塭仔圳重劃區」的行政區橫跨新北市新莊區與泰山區，總面積约397公頃；東邊以台65線快速道路，西邊以貴仔坑溪及明志路為界。以中正路分界，北為第一區、南為第二區，面積分別為276.6公頃、120.7公頃。