部分建築材料成本有降？「不希望房價太高」　他曝風險區域

好房網News記者林和謙／新北報導

這陣子的銀行限貸導致房市買氣受到影響，加上今（2024）年下半年美國總統將至，還有貨幣政策的決定，以及我國央行可能再有房市調控措施，都讓房市增添變數，房價會調整？科達建築董事長賴建程指出，其實我們也希望房價不要太高，對市場不太健康，而這陣子鋼筋價格有稍微下來一些，不過金屬類材料價格還是向上，加上缺工、工資依舊高，觀察整體情勢，房價估計會緩漲，而越是都會區的地方，房市供需將持續需求大過供給，房價穩定，而推案量大、供給過剩的中南部蛋白區將比較有風險。

半導體、科技業未來發展看好，賴建程說，包括科技業帶動的區域，比如竹科、中科、南科、北高雄、嘉義等區域，因為有產業加持、政府資源投入，後續也將讓區域房市走熱，周邊企業、中下游廠商跟著受惠，就業機會增，居住及購屋需求強。

賴建程指出，越是都會區的地方，房市供需將持續需求大過供給，是不敗區域。圖／好房網News記者林和謙／攝

這幾年國內房價走升幅度大，賴建程表示，我們也不樂見房價太高，因為並不健康，民眾負擔也有限；以原物料成本來看，近期鋼筋價格有下來一些，不過鐵、銅、鋁等金屬材料價格還是在漲，加上工資仍高，且土地價格難下來，預計未來房價會緩漲，但漲勢會趨緩。

賴建程說，這幾年科技大廠搶工、科技公司給得工資又高，且面臨營建產業人才斷層，導致營建業確實缺工嚴重，加上營建成本很高，可以觀察到台北市與新北的都更危老案撤建的比例有變高，因此過去喜歡推小基地案子的小建商，更是相當吃力，包括工班缺人，且小基地的營建成本更高，會受到嚴峻考驗。他指出，而中大型建商因案量較多，整體成本可以稍壓下一些，工期銜接順利的話，且工務排程與團隊也協調順暢的話，基本上案子就可以走得穩，工程期也會較為穩健。

談到房市供需，賴建程表示，未來越是都會區的地方，需求將大過供給，像是新北市的三重、新莊、中永和、板橋、新店等區域，具備更多就業機會與人口紅利，「屬於不敗區域」，但房價是物極必反，若新莊未來大樓新案衝到1坪120萬，那買方會認為就去買在板橋就好，過高的價格會受到考驗；而中南部一些供給過大、導致供過於求的蛋白區與外圍區域，未來房市風險性較高，必須當心。