房市排擠效應「一直在發生」？他揭市場微妙變化

好房網News記者林和謙／新北報導

 

國內電價調漲，不光是電價本身變貴，整體物價也受到連動影響，加上房價也在漲，當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應。科達建築董事長賴建程表示，其實房市多年來，「一直以來都存在著排擠效應」，民國99年（2010年）房價明顯起漲，以雙北來說，市中心房價漲幅大，因此有買房需求的民眾自然就外溢到房價較便宜的區塊，形成擠壓效應的產生。

 

通膨壓力大，生活消費拉高，且電價調漲，物價受到連動影響，況且房價持續高漲也侵蝕民眾購屋實力，因此對於房市買氣也會造成一些排擠效應。賴建程說，其實國內房市多年來房價上漲幅度不小， 當購屋總價大過一般人的負擔時，且多數購屋民眾都是看總價，也造成近年坪數縮小的現象，自然就會產生排擠、外溢效應。

 

以雙北市來說，賴建程指出，台北市中正區、士林區多年來房價持續攀升，因此購屋族外溢到一橋之隔的新北市三重、蘆洲等區域；而負擔不起北市大安區、信義區房價的人，就外溢到中和、永和或新店等區域購屋。此外，龜山A7重劃區鄰近新莊，多年前A7新推案還有2字頭，就吸引許多下新莊的民眾到A7買房，另外近年有不少板橋人被板橋的高房價「擠壓到土城去」。

 

賴建程表示，房市擠壓、外溢持續在發生，像是新莊市中心、舊市區的房價先走高，因此多年前就有當地民眾轉移到當時房價還屬親民的新莊副都心、頭前重劃區購屋，如今新莊副都心發展已更成熟、機能優，甚至也吸引不少高資產族捨棄台北市而到副都心買房，因可用更便宜的房價買到更大的居住空間。

 

而房價走升除了與資金、利率、供需、成本上升...等因素有關，賴建程指出，這幾年政府推出房地合一稅2.0、打投機炒作，並限制預售屋換約轉售、禁紅單轉讓，為了避開重稅期，成屋屋主持有期拉長至五年以上，致使市場供給變少，而賣屋時屋主也會將稅負成本加在房價上、墊高房價；另外，預售屋也被政策限制，包括房地合一重稅及《平均地權條例》修法限制換約，使得物件釋出管道變少，讓建商、代銷的主導力更強，更能控盤控價，而相對的，消費者也有感價格較為透明化。