好房網News記者林和謙／新北報導

新北市人口數已達404萬人，為全國人口數最多縣市，加上多個新興開發區規劃，預售屋推案量大，又有豐富公共建設、便利大眾運輸及工作機會，帶動居住需求，推升房市能量！其中位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃區，面積廣達400公頃，未來將有大量人口移入，加上政府建設挹注，繁榮可期。科達建築董事長賴建程表示， 未來5～10年塭仔圳重劃區將是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」，也算是目前新北核心房價最便宜的區域。

 

為了因應塭仔圳重劃區未來將有大量人口移入，新北市政府地政局指出，多元社會服務及醫療照護相關需求勢必增加，該案完成後可提供約1.8公頃的社會福利設施用地、以及約2.8公頃的醫療服務設施用地，以提供重劃區各階層民眾社會住宅、長照中心、托老托育設施、醫療照護機構等多元化整合式服務。

未來5～10年塭仔圳重劃區預期是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」，也算是目前新北核心房價最便宜的區域。圖／新北市政府地政局提供

 

此外，未來塭仔圳整體區域開發完成後，不僅可翻轉區內公安災害頻傳、環境汙染及公設不足的現狀，更由市府團隊聯合打造全新景觀，不但結合貴子坑溪與周邊12座公園綠地營造水岸廊帶外，更配合區內五泰輕軌及30米主要計畫道路規劃景觀綠軸，以建構藍綠廊帶交織的景觀意象，達成有效引導都市人口合理分配並促進區域繁榮。

 

賴建程說，2025、2026、2027年這三年，塭仔圳重劃區將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地大、都達數百坪至上千坪，預估未來10～5年塭仔圳將是全國推案最大區域，成交量也會很火熱，對於上市櫃建商來說，該區域將成營收最補的區域；未來10年，全國知名建商與代銷布局的重要戰區，都會深耕在塭仔圳 。

 

賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目前住宅大樓新案單價行情落在5字頭，預期3、4年後，塭仔圳仍是新北核心最便宜重劃區，以自住買方立場來看，現況4字頭的五股洲子洋，以及接近新北的龜山A7新案單價也來到4字頭，新莊屬新北蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭，且一半是新莊、另一半為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。

 

塭仔圳重劃區占地廣大，加上未來發展看得到，五泰輕軌將在此區域設A5a站點，又鄰近新莊幸福路商圈、中平商圈、新泰商圈等，周邊並有機捷、快速道路、豐富學區。賴建程指出，捷運的便捷性加上TPASS北北基桃優惠通勤月票，帶動自住客往沿線購屋，塭仔圳也不例外，且便利的軌道運輸網絡可稍加解決雙北房價高的問題，縮短通勤時間，大膽預估未來10年內，隨著塭仔圳逐步發展與公共建設更到位，將磁吸周邊區域買家移入，帶動買氣。