塭仔圳重劃區重啟 新莊、泰山門牌價差1成
延宕20年的塭仔圳重劃區再度重啟。資料照片
延宕超過20年的「新北市新莊及泰山塭仔圳都市計畫」上個月終於通過內政部都審會，在宣布明年啟動市地重劃作業後，各建商也紛紛卡位，但業者就提醒了，買該區房子要特別注意新莊、泰山門牌，否則不僅房價有落差外，將來貸款成數也將有所落差。
塭仔圳都市計畫橫跨新北市新莊、泰山，總面積達398公頃，就在新莊特二號道路西側及新北大道兩側，1999年宣布計畫通過後，因涉及6000餘間工廠與住家拆遷，引起正反兩面勢力衝突，反對方認為市府未安置工廠，支持者則認為許多工廠屬於為違章，將造成公安隱憂。
正反雙方意見無法整合下、延宕至2018年後，新北市府城鄉局再次重新送審計畫至內政部審議，目前7月初已通過內政部都審會，將於近日重啟公開展覽並舉行地方說明會，預計2019年底審議完成，明年啟動市地重劃作業。
城鄉局表示，此次重劃中，既有合法聚落，包含美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等，考量居住權益，在不影響公共設施用地完整性與機能下，予以排除重劃。
同時配合機捷開發及交通需求，調整交通用地並增設捷運場站，並規劃50公頃的公園綠地，及廣場等開放型公共設施；未來更延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展，劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地，及1.8公頃之社會福利設施用地，促進地方繁榮。
重劃區還未重啟，建商就已插旗卡位，目前有茂德建設3塊土地、寶佳建設5塊基地，以及海悅1塊土地，今年第二季已陸續推案，全區總銷至少百億起跳，而目前已推出的有茂德總銷15億的「幸福滿滿」，開價落在3字頭，因價格相較土城、新莊4~5字頭低，當地業者表示看屋人潮相當踴躍。
在地土生土長的科達機構董事長賴建程表示，觀察新、泰兩區中古屋市場，不僅新莊房價高於泰山，連房貸成數也高於泰山，賴建成說「泰山中古屋貸款通常僅能到7成，而新莊則可達8.5成，兩者的差距來自於新莊生活機能、交通等，都較泰山完善。」
塭仔圳重劃區雖然橫跨新、泰兩區，有4~5倍新莊副都心大，但95%是泰山門牌、僅5 %是新莊門牌，建議有意購屋民眾盡可能選擇新莊門牌，他舉例，就如同中正區跟萬華區門牌交界，新莊就有可能多泰山約5萬元房價，而首購未來倘若有換屋需求，當售屋時因門牌導致房貸成數不夠，脫手靈活度也會相對降低，對於屋主相當不利。
住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，門牌造成房價差確實存在，通常是因為生活機能、學區等既定印象所導致，但據經驗價差通常在1成內，例如過去中永和隔一條街的生活圈，房價就會因門牌不同產生1成左右價差，但部分重疊區域如「四號公園生活圈」因學區制度改善，中和也可選擇永和學區後，原本該區中和低於永和3~5萬元不等的價差就已逐漸消失。（陳韋帆／台北報導）
