新青安給信心! 329檔期大力推好推滿、建商:確實值得期待!![](/themes/hi-yen/img/bar/bottom.png)
今年329房市大檔,不少大案將登場,北中南案量有望超越去年(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
房市329檔期將至,北中南都有百億指標大案將登場,市場預期總推案量有望超過去年同檔期的8千億元案量,科達建築董事長賴建程今(2)日就直言,去年因平均地權條例、選舉因素,很多建商推案都停擺,但看到新青安政策,銀行貸款直線增加,大家信心都回來了,建商普遍對於今年房市深具信心,329檔期更是重要指標,推案一定開始火爆,大家都摩拳擦掌、值得期待!
過去4年鎖定重劃區,推案近百億元,科達建築今日廣邀已購客回娘家,就來了400戶,包括元大證券前副董賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、前桃園縣長吳志揚、立委洪孟楷、合庫票券董事長郭昭良、連雲建設總經理蔡漢霖、北市仲介公會理事長郭子立等產業大咖雲集,席開65桌,也宣布第二個總銷百億將啟動,今年更將進軍北市蛋黃區。
「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,七年級建商、科達建築董事長賴建程,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商,自許是幫年輕人打工,中興電工董事長江馥年今日即笑言,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要賣給年輕人,不要跟他們搶,要賣合理的價錢給年輕人,而在選後科達即開出首發案,即是位於板橋江子翠蛋黃區,打出總價千萬的8字頭日系小豪宅。
科達建築董事長賴建程透露,今年將進軍北市蛋黃區,續推低總價小宅
過去都在有大片素地的重劃區推案,今年除了板橋外,將進軍北市蛋黃區,最快推案的會是第四季有位於北市八德路,近百億的危老案,賴建程表示,前進市中心這是一定要的,北市一樣會走小宅、低總價,搭配日式建築的規劃,讓市中心的年輕人也能買得起、買到科達的房子,而北市近來不少小宅新案都創下單價200萬的成交價,他則笑言「放心!他不會賣200萬,請大家拭目以待。」
對於小宅頻創高價的趨勢,他認為,這是全世界的都會區必經的過程,因為在都會化的過程,越市中心、都市的房子,在成本持續堆疊下,總價就會去控管,坪數一定會越切越小。
而先前即說329檔期建商推案一定火爆,賴建程指出,去年下半年因為《平均地權條例》上路的關係,很多建商推案都停擺、觀望,不過「去年新青安政策上路後,銀行貸款直線增加,房貸餘額年增率一路上升,顯示包括買新房、換屋的剛性需求買盤都還是在,建商包含代銷也因此對於今年房市發展都深具信心。」
他也認為,329檔期與520檔期,會是房市今年很重要的指標,去年很多因為選舉延推的也會推出,大家都摩拳擦掌,這兩個檔期是滿值得期待的。
談到近期不少建商開始積極買地補貨,他說,土建融的限縮,受限貸款成數與高自備款的影響,市場還是沒有過去的熱絡,不過很多上市櫃建商確實積極補土地存量,但中小型建商就會轉做沒有貸款成數限制的都更危老,或是轉走合建方式,包括大型土地、重劃區的合建。
至於,碳費是否會加諸未來的房價,賴建程認為,對於建商來說,成本確實就是會上漲,但是增加多寡還無法預測,未來政策上路後受影響的建材有哪些還未確定,都需要再去評估,他直言「只要是新的房子,在目前土地、營造成本都沒有明顯的回跌下,要期待急速明顯的往下墜是有難度的!」不過,他反倒建議消費者,可以找一些過往去看過房子的重劃區,建商現在已經交屋的狀況下,今年囤房稅等相關稅制,對於建商來說是比較不友善的,說不定可以因此撿到便宜的物件。
科達未來將會是走重劃區買地推案,與危老都更案比重各半去經營。