「這三年」房價瘋狂變化！竟1坪漲10萬？建築業董座曝「大膽看屋時機」

好房網News記者林和謙／台北報導

總統大選結束，整體政經局勢更為明朗、明確，不少建築業、不動產業者認為今（2024）年房市會比2023年好。不過政府希望房市健康、穩健長期發展，不要有過熱與炒作現象；科達建築董事長賴建程受訪表示，2020～2022年這三年因大環境使然，國內房價大漲，新北市甚至有些蛋黃區平均一坪漲10萬～近20萬元，面對今年市場，許多業者對上半年很樂觀，尤其329檔期將至，新青安政策持續帶動自住客群，「要買房的年輕人，建議329檔期前可以大膽看屋，價格至少會比較收斂一些」。

 

賴建程指出，我們觀察過去10年，當房市過熱時，政府就會祭出房市政策、央行推動選擇性信用管制，2010年央行就祭出信用管制措施、2011年升息，加上2011年財政部的奢侈稅，以及2012年實價登錄1.0實施、2014年央行再有信用管制出來，2016年（民國105年）房市跌至谷底、當年全年交易量僅24.5萬棟。

賴建程說，雖然2016年房市落底、市況不佳，但仍舊有20幾萬棟的交易量，可見市場剛性需求持續存在、自住客很多，不管是首購、換屋、長期置產，這些需求一直都有。2018年台商逐步回流、熱錢流向台灣，加上低利率，以及投資設廠、買土地需求，也帶動竹科、中科、南科與諸多產業園區的的產能，而房市也跟著升溫。

 

賴建程表示，2020年～2022年國內房價大漲，主要因通膨、原物料價格飆升，工料也大漲，土地又貴，且缺工導致工資上升，成本堆疊之下，造成房價漲幅大、拉升新建案推案價格，新北市包括三重、新莊、永和、新店等蛋黃區，這三年平均1坪漲了約10萬～近20萬元。

 

因為2020～2022年房市火熱，而形成一些炒作現象，政府開始推動健全房市政策，包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0，以及內政部《平均地權條例》修法管制預售屋換約等，調控房市。賴建程說，政府打炒但不打自住與首購、長期置產族，我們可以看到2023年7月1日《平均地權條例》修法上路後，下半年的六都預售屋交易量比2022年同期相比、降了約三成。

 

賴建程指出，雖然有政策調控房市，不過2023年下半年新青安優惠房貸實施，等於是一大利多，可以觀察央行統計得知，2023年8月初之後，新青安貸款占整體房貸數據的比例頗高，今年則是利空幾乎出盡，且預期不會再有政策干預，因此2024年房市應該會比2023年更好，另外今年景氣預估較為復甦、下半年也有可能降息；他認為，許多建商都很看好今年329檔期，加上新青安推動市場買氣，我們第一線觀察，很多40歲以下的首購族年輕人都在準備利用新青安買房。

 

賴建程表示，房價的部分，經過一段時間的政策調控，已經比較平穩、至少不會飆漲，而今年在經過去年度的洗禮後，多數建商都是對於房市期待抱持更加冷靜的態度。他指出，今年的推案量將會百花齊放，尤其329檔期將至，建議想買房的年輕人趁329前大膽進場看屋，因為價格會比較收斂一些，也是業者試水溫的時刻。