建商看好選後重壓329檔期 科達賴建程：當北台灣第一案壓力很大！
大選後建商普遍對房市樂觀，科達董事長賴建程說，第一個開案壓力大，但有保握會賣得好（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「2023年房市有很多不好的訊息，去年利空出盡，今年樂觀看待！」科達建築董事長賴建程今(24)日表示，對於自住、首購族，預期政府還是會繼續支持，新青安貸款激起的買氣也會延續，329檔期推案一定開始火爆，不少建商會將去年延推的案子推出，推估今年房市將會是「量增、價微漲」的狀態。
新北市第一環板橋，過去幾年在江翠重劃區推案火熱，市區新案稀缺，近期都更危老案更有位於新板特區，單坪最高站上121萬的「勝輝一邸」，而過去以重劃區買地推案居多的科達建築，近年也瞄準都更危老案，首發案「科達琢真文化」與日商台灣松下營造台日雙方合作，今日正式簽約，建案地點即位於生活機能完備的江子翠商圈，董事長賴建程強調，以8字頭的相對親民價格，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。
首發危老都更案選在全國人口數最多，有55萬人的板橋區，賴建程透露，此案整合時間僅1年半左右，笑言七年級生姿態夠軟，去住戶家裡挨家挨戶坐，基地面積約267坪，規劃14~23坪、1~2房格局，最低總價1388萬起，以相對低的總價與單價，瞄準首購族，總銷為16億元，周五將正式公開，目前詢問度相當高。
相對多數新案會在329檔期開案，選在此時大選後不久即開賣，賴建程直言，壓力很大！他說，很多業者建議「329檔期後再推，房價一定更高」，據他了解此案是北台灣選後第一個開案的預售案，大家都在看會賣得如何，不過他有把握會賣得好，掌握小宅、低總價、自住需求的市場主流，有信心短時間能吸引大家目光，也會帶動市場熱度。
「建商不用賺那麼多，留給買我房子的人賺」，賴建程透露，有買他前幾個建案的人，其實一坪少說賺了10萬到20萬，也希望年輕人買得起，他也強調「買房不用靠關係」，因為自己是菜市場長大的小孩，以前常聽到說買房子是代銷一個價格，找到建商買又是另一個價格，所以自己的案子就是不二價，誰買都一樣，僅早鳥有折扣，像此案在上周說明會時，就直接給客戶看給代銷的底價表，也因如此，前面幾個預售案都賣得很快。
談到接下來的經營策略，賴建程表示，將會是重劃區買地推案與危老都更案比重各半去經營，就是跟著政府的政策走，今年也將揮軍台北市蛋黃區，最快推案的會是第四季有位於北市八德路，近百億的危老案，以總價2千多萬，能入住北市精華區的小豪宅，2025年Q1也有總銷約45億的大安危老案蓄勢待發，重點經營的重劃區塭仔圳每年也會穩定推案。
對於不少危老都更案因營建成本高漲而有推動停滯的狀況，賴建程坦言，確實在過去兩年的興建工程中，就有遇到一案利潤遭侵噬，所以現在的策略就是多案一同興建，以此穩定工班與物料成本，未來仍會堅持以頂規的配備，讓年輕首購族能住好房。
科達攻進雙北蛋黃區危老都更案，未來多案齊發