2024龍年房價繼續漲? 聽聽這6位專家怎麼說

台灣房市歷經禁止預售換約、第2戶限貸、囤房稅2.0等重拳後，隨著四年一度的總統大選如火如荼開打，也使這詭譎莫測的時局再添變化，究竟2024年房市未來該何去何從？591房屋交易網特別專訪橫跨建商、房仲、商仲等領域的六位房市專家，提供獨家解析並預測2024年台灣房地產走勢，絕對值得所有有購屋計畫的民眾參考。

｜新建案：大選結束利空出盡 明年價量緩漲

政府2023年祭出不少打炒房政策，甲山林機構暨愛山林建設總經理張境在表示，雖然肯定政府要抓炒作投資客的決心，但其限制建商養地將使經營成本增加，利潤降低，建商將呈現大者恆大的局面；此外，缺工、缺料仍舊持續的情況下，也使營建成本居高不下。

整體來說，他認為，明年價量仍呈現緩漲趨勢，房市景氣溫和；住宅市場部分，首購自住、2~3房小宅產品依舊是王道，但稅法、貸款不利於熟齡換屋族群，希望政府可以逐步放寬多屋族及豪宅貸款相關限制，不要一味抑制；住宅市場也會受科學園區議題帶動，像高雄、台南、新竹等皆是，民眾可關注廠、商辦進駐話題，隨著工作機會湧入，連帶周邊住宅人口也會帶上來，建議民眾要以置產或自住作為購屋目的，方能長久。

科達建築董事長暨海研建築總經理賴建程則分析，大選後將是交易量分水嶺與未來買氣指標，估計明年大選觀望結束，有機會催生一波買氣，明年量能有望比今年強勁，而民眾關心的房價，在建築成本持高下，則較難太大變動，呈現持平盤整。此外，都更、危老將持續成為政府力推的政策主軸，也會是建商未來推案大方向。

圖/大選後將是交易量分水嶺與未來買氣指標。示意圖

｜成屋市況：利空拉鋸 2024年呈現量縮、價盤整

就整體而言，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真認為，2024房市將「量再縮，價格繼續盤整」，尤其總統大選之後，雖然有利房市發展，但也不會太好。而台灣房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老將持續成為政府力推的政策主軸、青年安心成家方案2.0政策，挹注首購自住族群買盤、產業剛性需求持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展；三不利因素則有政府打炒房政策較無鬆綁空間，先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，及業者成本居高不下、整體利潤空間遭壓縮。

針對明年想要購屋的民眾到底適不適合出手，住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，民眾除了房價數字之外，去觀察區域供給與需求能否對等的社會指標才是關鍵，如果區域案量很大卻需求不多，或是案子釋出很多，交易時間很長，都是危險訊號。可是如果秒殺連連，也反映了這區域潛在需求大，是可以多方觀察，勇敢入市。

｜商用不動產：美國大選成關鍵 明年中性偏樂觀

住宅市場大多預測選後會有一番新氣象變化，至於商用不動產方面，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，以商用不動產來說，明年的挑戰在於，全球資金自2022年開始快速回收，台灣目前也已經累積升息3碼，然而不動產價格不僅沒跌，租金又無法提高，已出現投報率降低的狀況，對投資機構來說，2023年除了自用之外，要找到投報率符合標準的物件非常稀少，因此預測明年商用不動產仍維持量縮態勢；此外，明年美國大選是否會讓中美貿易戰更加白熱化，台灣可能再次受惠，對工商業帶來利多，不過觀光旅館、店面恐仍欲振乏力，因此明年的美國大選反而會是商用不動產未來走勢的重要指標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄則認為， 2023年商用不動產以自用買氣相對穩定，像是新竹、桃園等產業成熟的地方買氣較強，另外的亮點則是新北捷運周邊的工業廠辦，需求其實也滿強勁，原因在於新北市原本發展不錯的科技業，在擴大辦公需求或是辦公更新時，會選擇繼續留在新北，另外部分投資型買方投資標的從住宅市場轉往商辦，因此推估市區辦公室價格還會繼續往上升；至於零售、旅館業持續回溫，不過由於觀光旅遊市場尚未恢復，買氣離疫情前仍有一大段差距，估計2024年商用不動產會維持跟2023年下半年一樣的狀況，整體而言中性偏樂觀。