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  • 百萬時代來臨!新北豪宅王百坪規劃 一坪實登破120萬元

    2023/12/07 19:39文/記者張瀞勻

      

    根據新北不動產愛連網實價揭露,板橋新板特區預售案「勝輝一邸」18樓交易,總價達12990萬元,扣除車位、每坪單價突破120萬,創新板特區房價新高,再度刷新新北房價天花板,新北第一環預售單價站上百萬行情。

    「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段角地,原址為名店六必居沙鍋粥,正對新北市政府及大遠百,根據資料,全案基地約493坪,規畫地上19層、地下4層SRC鋼骨建築,坪數落在101坪大坪數格局,為近年新板特區少見豪宅推案,訴求區域絕版地王。

    全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「勝輝一邸」可說當地核心地帶,離大小遠百、新北市市政府都近,基地面積約493坪,規畫地上19層,地下4層,坪數均質101坪大坪數,豪宅訴求外,新板特區絕版地王亦為賣點。

    陳炳辰分析,板橋先前甫傳出小宅已達標3位數,如今則是新板特區豪宅產品破百萬元,高還要更高,彰顯新北一哥地位,由於當地大基地素地已不多,代表豪宅新案價碼衝高受限,可能在短期內都以其為最高價指標,得視是否還有大型危老都更案推動,但也不無帶起一波改建風氣的可能。

    陳炳辰說,新板特區本為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段,包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等,主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓,可謂CBD地帶不為過,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下皆有助攻力道,在台中市屢傳價碼超車下,「勝輝一邸」表現可說為新北市守住僅次台北市房市的后座地位。

    科達建築董事長賴建程指出,雙北素地難求,都更、危老是近年政府力推的政策主軸,因此,不少建商先前看好卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、中和區、三重區等,今年都更危老案也紛紛開花結果,光新北市全年都更危老重建案總銷可望上看800億元案量,重建後更是身價水漲船高,如新板特區都更案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元,登上新北豪宅王寶座,而捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿,雙雙名列新北豪宅榜單,觀察板橋區大樓房價近3年攀升約3成。

    賴建程分析,新北市板橋區人口總計55.4萬人,位居全台人口最多的行政區之首,區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院生活圈等,其中,又以捷運江子翠站、文化路與雙十路商圈發展最早,生活機能純熟,兼具一站、一橋進北市的交通優勢,房價相對北市親民,以區域2~3房大樓產品,總價落在1800~3500萬元,屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等。

    賴建程說,文化雙十路商圈內,銀行、美食、超市、診所等食衣住行完善,周邊除了有新北市議會、藝文中心、圖書館,還有明星學區、多座綠地公園,文藝氣息濃厚,被譽為北市大安區,是不少家長購屋首選,除了成屋指名高,當地剛性客群穩定,新建案每每推出也都吸引不少換屋族,如「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段,改寫區域新高,近期商圈也有危老案「科達文化琢真」準備推出,開價8字頭,主打日商松下營造,高CP值有望吸引自住買盤、首購族。