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  • 預售案開8字頭天價 帶動上新莊兩年漲破15%

    2023/02/15 10:42文/記者朱語蕎

      

    目前上新莊舊市區內的平均房價仍落在4字頭,相較周邊重劃區便宜,適合小資族入手。(東森房屋提供)

     

    在各項建設話題的帶動下,近年新莊房市表現亮眼,目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價,原本位處外圍的新莊,還能讓小資族群買房圓夢嗎?

    東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊人口稠密,剛需旺盛,特別是各大重劃區房市支撐力很強,房價欲跌不易,尤其在重大建設話題加持下,從長線來看,新莊房市前景仍然很有想像空間。

    雖然自去年以來,全台各地都吹起一陣冷空氣,部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象,不過葉沛堯表示,目前新莊區的房價卻依然相當穩健,推估原因主要有三點。

    第一,新莊是新北人口第二多的行政區,區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮,就業機會眾多,區域剛性需求熱絡。第二,新莊是新北發展較早期的區域,區內多個商圈、交通機能成熟,重大建設也陸續到位,很適合居住。第三,新莊區坐擁多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。

    東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為, 台灣的房價向來是大漲小回,所謂的買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,依據實價登錄統計,2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元,相較於2020的每坪38.4萬元,短短兩年就上漲16.1%。

    其中「歐洲村重劃區」的自住指名度最高,屋齡15~20年,鄰近舊市區商圈,周邊也有「塭仔圳自辦重劃區」新案齊發,住宅產品多元,以22~50坪、2~4房等多元產品為主,近1年每坪成交行情約44~50萬元,電梯大樓成交總價1500~2500萬元,相較鄰近的重劃區、舊市區商圈動輒6~7字頭便宜。

    自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋,曹鈞富則建議,可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋,除了「明日城」系列,區內更是建商兵家必爭之地,去年有「新潤潤見築」、「新莊科達花園」、「碧瑤菁品」、「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等陸續推案,競爭激烈,開價5~6字頭,「新莊科達花園」、「新潤潤見築」銷售約7~8成最搶手。

    而「新莊科達花園」為重劃區7%新莊門牌,採日本國土營造、大信防水保固8年等高規建材,近1年每坪成交約48~55萬元,主打總價1600萬起買三房,更是受到不少自住青睞。