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    塭仔圳重劃區站上6字頭 這案5字頭5個月銷售近7成

    塭仔圳重劃區是近年各大建商兵家必爭之地 「新莊科達花園」5個月銷售近7成(圖/記者洪麗馨攝)

     

    富比士地產王記者洪麗馨/台北報導

     

    新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳重劃區,是近年各大建商兵家必爭之地,位於上新莊,由科達建築、海悅國際及日商日本國土開發攜手的「新莊科達花園」在 329檔期開賣後,5個月銷售近7成,今(16日)日舉行開工典禮,多位業界大老們出席,令現場來賓直呼,總銷30億案子有總銷300億的開工氣勢。

     

    今日開工大典上,除科達建築董事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己領軍外,也有不少政商、上市櫃企業大老前來站台,包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、新莊區長林耀長、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德等,現場超過百人以上出席,可謂聲勢浩大,也顯見七年級建商,頗受大老們提攜。

     

    海悅國際開發總經理林輔政表示,此案總銷規模僅30億元,不過開工典禮規模如總銷300億元,並且此案單坪價格雖僅5字頭,但卻以每坪單價200萬元規格來開發,也充分顯示此案的特殊性。

     

    七年級建商、菜市場出身的科達建築董事長賴建程,一心想要蓋出讓年輕人可以住得起的房子,在這3年來投資興建案量達百億元,賴建程表示,此案總銷30億元,將大直豪宅的規模空降到新莊,開賣來已售近7成,目前手上也已握有超過百億元的合建都更危老案正醞釀中,未來2年可售建案將有機會再拚百億推案。

     

    賴建程表示,新莊區光上半年推案量統計約600億元,囊括新北市1/3案量,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到6~8字頭,新莊、泰山交界的「塭仔圳自辦重劃區」,因相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢,吸引各大建商插旗,現在成交價也已站上6字頭,新莊科達花園每坪成交52~54萬元,相對便宜,目前銷售也已近7成。

     

    今年此區推案量可說為高峰,除了科達建築,包括新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設、茂德等建商接棒推案,忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。

     

    「新莊科達花園」基地面積近千坪,為此區少有7%的新莊正門牌,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,包含住宅163戶、公共幼兒園1戶,設計二房22~24坪、三房31~36坪產品。

     

    賴建程指出,今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下,整體建案來人量與成交量下滑4~5成,尤其7、8月多空消息夾雜下,更為明顯,不過他的因應之道,就是做口碑行銷,並且用邀請制,更精準的來行銷消費者。

     

    他也鼓勵年輕人要買房,賴建程表示,現在的房價已無法大漲,在土地、建築等成本繼續往上下,也無從下跌,因此在價格穩定的市況下,這時候就是買房的最佳時刻,不用去追逐價格,可以好好比較每個建案的好壞,尤其慎選營造商,慢慢選、慢慢挑,從中選出能住得長久的好房。

     

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    科達建築開工典禮,多位業界大老們出席力挺,聲勢浩大