塭仔圳重劃區站上6字頭 這案5字頭5個月銷售近7成

塭仔圳重劃區是近年各大建商兵家必爭之地 「新莊科達花園」5個月銷售近7成（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳重劃區，是近年各大建商兵家必爭之地，位於上新莊，由科達建築、海悅國際及日商日本國土開發攜手的「新莊科達花園」在 329檔期開賣後，5個月銷售近7成，今(16日)日舉行開工典禮，多位業界大老們出席，令現場來賓直呼，總銷30億案子有總銷300億的開工氣勢。

今日開工大典上，除科達建築董事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己領軍外，也有不少政商、上市櫃企業大老前來站台，包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、新莊區長林耀長、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德等，現場超過百人以上出席，可謂聲勢浩大，也顯見七年級建商，頗受大老們提攜。

海悅國際開發總經理林輔政表示，此案總銷規模僅30億元，不過開工典禮規模如總銷300億元，並且此案單坪價格雖僅5字頭，但卻以每坪單價200萬元規格來開發，也充分顯示此案的特殊性。

七年級建商、菜市場出身的科達建築董事長賴建程，一心想要蓋出讓年輕人可以住得起的房子，在這3年來投資興建案量達百億元，賴建程表示，此案總銷30億元，將大直豪宅的規模空降到新莊，開賣來已售近7成，目前手上也已握有超過百億元的合建都更危老案正醞釀中，未來2年可售建案將有機會再拚百億推案。

賴建程表示，新莊區光上半年推案量統計約600億元，囊括新北市1/3案量，近年因原物料、房價攀升，包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等，不少指標案房價來到6~8字頭，新莊、泰山交界的「塭仔圳自辦重劃區」，因相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢，吸引各大建商插旗，現在成交價也已站上6字頭，新莊科達花園每坪成交52~54萬元，相對便宜，目前銷售也已近7成。

今年此區推案量可說為高峰，除了科達建築，包括新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設、茂德等建商接棒推案，忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。

「新莊科達花園」基地面積近千坪，為此區少有7%的新莊正門牌，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公共幼兒園1戶，設計二房22~24坪、三房31~36坪產品。

賴建程指出，今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下，整體建案來人量與成交量下滑4~5成，尤其7、8月多空消息夾雜下，更為明顯，不過他的因應之道，就是做口碑行銷，並且用邀請制，更精準的來行銷消費者。

他也鼓勵年輕人要買房，賴建程表示，現在的房價已無法大漲，在土地、建築等成本繼續往上下，也無從下跌，因此在價格穩定的市況下，這時候就是買房的最佳時刻，不用去追逐價格，可以好好比較每個建案的好壞，尤其慎選營造商，慢慢選、慢慢挑，從中選出能住得長久的好房。

科達建築開工典禮，多位業界大老們出席力挺，聲勢浩大