差100公尺貸款少一成？這「魔幻重劃區」超詭譎

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

央行打炒房之下，銀行審核房貸也趨嚴，今年以來就遇到不少自住客遇到預售交屋貸差，或是不如先前預期的成數，中古市場也如此，不少人還考慮用信貸補足貸款差額。而在新北市，則有重劃區因為分屬不同行政區門牌，竟然新莊門牌會比泰山門牌，可多貸到0.5至1成。

科達建築董事長賴建程提到，港泰自辦重劃區門牌分屬新莊與泰山區，不過，就有銀行人員提到，新莊的門牌貸款成數，可已比泰山多到0.5至1成。這也使得他發掘到自家在該重劃區內「新莊門牌」的建案，擁有一項優勢與優點。

而仔細比對泰山與新莊的分界，的確港泰自辦重劃區多屬於泰山門牌，而有趣的是，該重劃區為「新莊房價凹陷區，卻是泰山高價區」。根據新北市2021年第四季不動產分析季報揭露，泰山最貴的生活圈為十八甲生活圈，每坪36萬元，而新莊最貴路段，在新莊站運動公園周邊，每坪49.6萬元。

至於房貸成數的部分，第一建經研究中心副理張菱育認為，若重劃區多是新成屋，且非套房產品，並不太可能會在貸款成數上有落差，除非是某些物件可能買方購置是第二屋以上，或貸款人本身的貸款條件比較差，才會出現貸款成數比較少的現象。

張菱育說，房貸除了地點、位置之外，個人年收、信用狀況影響非常大，因此，建議買方在央行打炒房之下，顧好自己的信用狀況，做好儲蓄理財，對銀行貸款都有加分效果。