大咖建商搶蓋！新北這區案量衝300億 關鍵原因曝光

 

今年新北市推案重鎮為新莊區，根據市調單位統計，此次329檔期就有近400億元案量，其中佔地廣達400公頃的塭仔圳重劃區，日前甫完成拆遷工程，預計2025年配地，料將成新北市接下來的發展重心。於此之前，許多大咖建商皆已爭相插旗該區內的港泰自辦重劃區，看準的就是提前在相對親民的房價凹陷區布局，估計至明年底約有300億元案量供給。

塭仔圳內港泰自辦重劃區，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，例如主打區內最小坪數15坪起的「朗朗城心」、位學校預定地對面的「文華閱」、公園第一排「新潤潤見築」等案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地！

於329檔期登場的「新莊科達花園」總銷30億元，為該區少有7%新莊門牌，規劃22~36坪共163戶的地上9、14樓建築，且主力為3房型，力推三代同堂規劃，開價每坪5字頭，今日（29）召開與日商「日本國土開發」營造簽約記者會，標榜豪宅外觀及日歐系建材。科達建築董事長賴建程表示，開賣4週來銷售已突破4成。

港泰自辦重劃區除8年前「明日城」系列推出後，即沉寂一時，近年卻成為大咖建商一級戰區，賴建程指出，全區總案量從今年至明年第4季有望進入300億元推案高峰。

之所以湧入大型建商的原因，賴建程表示，塭仔圳重劃區預計於2025年配地，屆時400公頃的大片重劃區土地將成推案熱點，而具遠見的建商則先買地推案、加強在地耕耘，無不希望在未來能多出取得買地、合建的機會。

目前該區房價已站穩4~5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5~6字頭，賴建程指出，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6~7字頭房價，仍具親民房價優勢，帶動民眾購屋信希望，具有磁吸效應。

塭仔圳重劃區鄰近機捷A5站，未來還有五泰輕軌話題，串連三環三線、匯集國道，開車就近上65快速道路，串聯國道一號、國道三號，以台一線，10分鐘可抵達台北車站，快速銜接雙北蛋黃區，且周邊有新莊副都心與舊市區商圈，包括宏匯廣場、新泰、幸福、中平與輔大商圈，以及鄰近新莊體育場家樂福、IKEA、COSTCO等，賴建程表示，該區可說是北台灣未來心臟地帶，及交通轉運的重要樞紐。

（封面／東森新聞張琬聆攝）