▲塭仔圳重劃區近期新案林立，有眾多建商爭相插旗。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區，近年來吸引各大知名建商插旗，今年包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推出新案，其中開價也穩穩站上5字頭。其中，近期要在此地推案的「新莊科達花園」，特別規劃能讓長輩、年輕家庭一起同住的空間，甚至連神明廳空間都規劃好。

在副都心議題之後，塭仔圳近期討論熱度也超市場預期。近期除茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上新案包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商，甚至專攻北市的忠泰建設，去年也開始購地布局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期新北市各大重劃區的議題性都不錯，其中塭仔圳由於近A3站，交通機能佳，腹地又夠廣大，因此確實因吸引不少業者在此插旗。

科達建築董事長賴建程也表示，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，全區總案量有望進入300億元推案高峰，目前該區房價也站穩4至5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5至6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6至7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。

若觀察《591新建案》上的新案情況，該區新推案包含新潤「A5 II 大道鎏域」，但尚未開價；另外，同為新潤的「潤見築」規劃24至40坪的2、3房以及2+1房產品，則開價53萬元；至於築億建設推出的「朗朗城心」，規劃15至30坪2、3房產品，每坪開價則是50至53萬元。

▼今年329檔期「新莊科達花園」正式登場，總銷30億元，基地面積近千坪，為該區少有7%的新莊門牌。（圖／記者賴志昶攝）

另外，總銷30億元達的「新莊科達花園」，為該區少有7％的新莊門牌，設計2房22至24坪、3房31至36坪產品，開價則是5字頭，目前開賣4週已售4成。

「新莊科達花園」這次主打「大直豪宅空降新莊」，賴建程分析，豪宅主要有幾大特點，有前玄關、大落地窗還要有神明廳，這些配置這次都融合在「新莊科達花園」裡面。

在2、3房產品內要塞進神明廳，勢必要下不少功夫，賴建程說，以往看到年輕人帶著父母來看房，最後都鬧得不太愉快，因為現在2、3房產品主要面向年輕市場，但其實新莊市場比較在地、傳統，有些人買房其實還是會與父母同住，因此特別規劃了一個神明廳的空間，為面向大面窗的靠牆空間，同時每間臥室都有雙人床、對外窗，讓年輕人可以買房後，還能帶著長輩同住。